Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre invertir en fracciones de bienes raíces con Link Club.
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Preguntas Generales
Respuestas a las preguntas más comunes sobre qué es Link Club y cómo funciona.
Link Club es un marketplace de bienes raíces donde puedes comprar fracciones de propiedades de lujo mediante Smart Contracts respaldados por blockchain — a partir de solo $20,000. Con cada fracción que adquieres, te conviertes en copropietario de una propiedad real.
Las fracciones en Link Club comienzan actualmente en $20,000. Cada fracción representa una participación igual (1/30) en una LLC específica de la propiedad, que tiene el título legal de la misma. El precio exacto por fracción varía según la propiedad, su valor de mercado, ubicación y etapa.
Puedes adquirir múltiples fracciones en múltiples propiedades, incrementando tu porcentaje de propiedad y tus noches de uso personal en cada propiedad que inviertas.
Cada propiedad se organiza en su propio "Club" — una LLC que posee el título legal de la propiedad. Cuando compras una fracción:
- Te conviertes en miembro registrado de la LLC de la propiedad.
- Tu propiedad queda registrada y protegida de forma segura mediante un smart contract en la blockchain.
- Tienes derecho a una participación proporcional en los ingresos por alquiler y la apreciación del inmueble.
- Obtienes derechos de gobernanza para votar en decisiones clave.
Los smart contracts son acuerdos autoejecutables que gestionan y registran transacciones de forma segura en la blockchain. En Link Club, cada inversión fraccionada está protegida por smart contracts construidos sobre Immutable X (IMX) — un protocolo de Capa 2 sobre Ethereum. Esto nos permite ofrecer:
- Transacciones rápidas
- Registros de propiedad en cadena, a prueba de manipulaciones y verificables
- Reventas fluidas entre pares dentro del marketplace de Link Club
Tu propiedad queda registrada digitalmente y respaldada por documentación legal — combinando la confianza del sector inmobiliario con la eficiencia de la tecnología blockchain. Aprende más sobre los Smart Contracts →
IONICA World es el administrador de propiedades designado para cada LLC de Link Club, y se encarga de las operaciones diarias en nombre de los miembros de la LLC — servicios al huésped, precios dinámicos, mantenimiento e informes mensuales de ingresos. Como miembros de la LLC, los inversores gobiernan activamente su Club: revisan informes mensuales de ingresos, votan en decisiones importantes y conservan el derecho de nombrar a un administrador diferente por mayoría de votos, siempre que ese administrador pueda operar dentro de la plataforma de distribución de IONICA World.
Esta no es una inversión pasiva. La membresía en una LLC conlleva derechos y responsabilidades reales de gobernanza — eres un propietario activo, no un participante de un fondo.
Sí. Cada inversión está respaldada por un acuerdo de compra formal, y todas las transacciones están documentadas legalmente. Tu propiedad queda registrada en la blockchain y respaldada por archivos legales a través de la estructura de la LLC.
¡Sí! Link Club está abierto a inversores de todo el mundo. Sin embargo, en cumplimiento con la legislación estadounidense, algunos países e individuos pueden estar restringidos de usar Link Club. Para conocer la lista más actualizada de jurisdicciones restringidas, consulta la Lista de Sanciones de la OFAC oficial.
También recomendamos a los compradores internacionales que consulten con un asesor fiscal local sobre las implicaciones específicas de su país.
Propiedad
Qué significa realmente ser propietario de una fracción — tus derechos, uso personal y opciones de salida.
Sí. Cuando compras una fracción, te conviertes en copropietario legal de una LLC con sede en Florida que posee el título de la propiedad. Como miembro de esa LLC, recibes:
- Derechos y responsabilidades de propiedad
- Poder de voto en decisiones clave
- Una participación en los ingresos netos por alquiler
- Noches de uso personal limitadas (generalmente 2 por fracción al año) en propiedades seleccionadas
Muchas propiedades en Link Club permiten a los propietarios disfrutar de noches de uso personal en función del número de fracciones que poseen. Por cada fracción que tienes, se te otorgan 2 noches de uso personal por año calendario.
En lugar de noches fijas, recibes un crédito de reserva en tu billetera de IONICA World equivalente a la tarifa promedio por noche de la propiedad. Este crédito se restablece el 1 de enero de cada año y no puede acumularse.
Los créditos de uso personal están vinculados a la fracción, no al propietario. Cuando se vende una fracción, el saldo restante para el año en curso va con ella — el listado indica cuántas noches quedan disponibles y el nuevo propietario puede usarlas. Los créditos no se renuevan en cada transferencia.
No existe un período de tenencia fijo. Puedes mantener tu fracción el tiempo que desees, o venderla (si es elegible) a través del marketplace una vez que el Club esté completo.
No. Para garantizar transferencias seguras y legalmente válidas de los derechos de propiedad, los smart contracts de Link Club no son transferibles fuera de la plataforma. La propiedad solo puede reasignarse a través del proceso de reventa entre pares de Link Club, que asegura:
- Verificación del pago
- Reasignación legal dentro del registro de propiedad de la LLC
- Cumplimiento con nuestros estándares KYC/AML
Sí. Una vez que tu Club esté completo y tu fracción registrada, tu propiedad queda registrada en la blockchain de Immutable X a través de un smart contract. Cada propiedad tiene una dirección de smart contract única que puedes consultar en el Immutable X Explorer para verificar tu membresía de forma independiente.
La dirección del smart contract se muestra en tu Certificado de Membresía, accesible desde la sección Mis Inversiones de la app. El explorador muestra el registro completo de propiedad — quién tiene cada fracción y cuándo fue asignada.
Sí, es posible. Si todos los miembros del Club votan para vender la propiedad completa, esta puede listarse y venderse en el mercado inmobiliario tradicional. Cuando esto ocurre:
- La propiedad se vende como un activo completo
- Todos los propietarios reciben un pago proporcional a sus fracciones
- El Club se disuelve y tu inversión concluye con una distribución final
Esto le da a los propietarios control colectivo y la flexibilidad de salir mediante una venta tradicional cuando el momento sea el adecuado.
No. Cada propiedad ya está administrada a través de su propia LLC. Cuando compras una fracción, te conviertes automáticamente en miembro de esa LLC. Los ingresos por alquiler se distribuyen a tu billetera de IONICA World, desde donde puedes transferirlos a tu cuenta de PayPal o bancaria.
Ingresos y Tarifas
Cómo se generan y distribuyen los ingresos por alquiler, y qué costos están involucrados.
Los ingresos netos por alquiler se distribuyen mensualmente a los propietarios, después de deducir todos los gastos de la propiedad como impuestos, cuotas de la HOA y costos de administración. La participación de cada propietario es proporcional al número de fracciones que posee.
Depende del tipo de fracción que hayas adquirido:
- Active (propiedad con historial operativo) — si la propiedad tiene historial de operación con reservaciones y reseñas existentes, las distribuciones pueden comenzar desde tu primer mes completo de propiedad, sujeto al desempeño del alquiler.
- Active (recientemente activada) — si la propiedad fue activada recientemente, puede haber un período de arranque mientras IONICA World gestiona el listado de la unidad en todas las principales plataformas de reservas (Airbnb, VRBO, Booking.com, IONICA) y se establecen las primeras reseñas. Las distribuciones comienzan una vez que se recaude y procese el primer ingreso por alquiler.
- Under Construction — los ingresos comienzan una vez que la unidad sea entregada y activa. No hay ingresos por alquiler durante el período de construcción.
- Pre-Construction — los ingresos comienzan una vez que la construcción esté completa y la unidad sea entregada y activa. Pre-Construction tiene el período de espera más largo antes de que comiencen las distribuciones. Este tipo de inversión es principalmente de apreciación — los inversores entran en una etapa temprana a un precio más bajo, con la expectativa de crecimiento en el valor de la propiedad. El flujo de caja no comienza hasta que la propiedad sea entregada y operativa.
Todos los costos continuos — incluyendo reparaciones, administración de la propiedad y seguros — son compartidos entre los propietarios y deducidos de los ingresos por alquiler antes de realizar las distribuciones.
El precio de una fracción refleja el valor de mercado actual de la propiedad dividido entre el número total de participaciones de propiedad disponibles.
Los precios de las fracciones también incluyen los costos legales y administrativos relacionados con la constitución de la LLC, las tarifas de servicio de la plataforma, el despliegue de smart contracts, el cumplimiento normativo, así como una reserva de 6 meses para gastos de la propiedad.
En las fases de preconstrucción, los precios pueden ser más bajos para reflejar la oportunidad de entrada anticipada.
Sí. Se aplica una tarifa de publicación del 2.5% al publicar tu fracción en el marketplace entre pares de Link Club. La tarifa se cobra por adelantado al crear el listado y no se descuenta de los ingresos de la venta. Si tu listado vence sin encontrar un comprador, la tarifa de publicación es reembolsada.
Proceso de Compra
Guía paso a paso para reservar y completar la compra de una fracción.
Las fracciones en Link Club son de tres tipos, según la etapa de la propiedad al momento de tu inversión:
Esta es la distinción más importante que debes entender antes de invertir:
Las fracciones Pre-Vinculadas están disponibles a través del mercado primario. Cuando una nueva propiedad se incorpora a Link Club, los inversores se unen a una LLC que se está formando para esa propiedad. Link Club actúa como LLC Manager, coordinando la formación y el proceso de cierre. Te conviertes en copropietario desde el primer día. Según la etapa de la propiedad, el tipo de fracción puede ser Active, Under Construction o Pre-Construction.
Las fracciones Vinculadas están disponibles a través del marketplace P2P. Son fracciones vendidas por inversores existentes. El Club de la propiedad ya está completo — la LLC está cerrada, toda la propiedad está registrada en la blockchain y la unidad está Active y disponible para alquileres de corta duración. Cuando compras una fracción Vinculada, la adquieres directamente del propietario actual; Link Club facilita la transferencia como corredor de transacciones con licencia.
Link Club obtiene propiedades a través de alianzas establecidas con desarrolladores en el sur de Florida. No toda propiedad califica — cada oportunidad se evalúa con base en criterios específicos antes de publicarse en la plataforma:
- Mercado STR comprobado — propiedades en áreas donde el alquiler a corto plazo tiene demanda y está establecido. Actualmente: Downtown Miami, Wynwood, Miami Beach, Hallandale Beach y submercados similares de alta demanda en el sur de Florida.
- Edificios nuevos — propiedades en edificios con menos de 15 años de antigüedad, para minimizar el riesgo de mantenimiento y maximizar el atractivo para los huéspedes de corta estadía.
- Aprobados para STR — el edificio y la ciudad deben permitir los alquileres a corto plazo. Link Club no publica propiedades en edificios o municipios donde el STR esté restringido o prohibido.
Link Club no compra propiedades para revenderlas. Los inversores co-adquieren la propiedad juntos, directamente en la LLC, desde el primer día. Link Club actúa como LLC Manager — coordinando la formación y el proceso de cierre en nombre de la LLC en formación. Los fondos de todos los copropietarios se mantienen en escrow a cargo del broker de cierre hasta que el Club esté completamente llenado y la propiedad se escriture.
Antes de comprar fracciones, todos los compradores deben completar la verificación de identidad a través de nuestro proveedor seguro de KYC/AML. Se te pedirá que presentes:
- Información personal básica
- Un documento de identidad oficial vigente
- Comprobante de domicilio
Una vez aprobado, tu cuenta será activada y podrás avanzar con tu inversión.
Una vez que reserves una fracción, recibirás las instrucciones de transferencia bancaria por correo electrónico. Tu pago debe enviarse a una cuenta de custodia con sede en EE. UU.
Después de que tu pago sea confirmado y el club esté completamente llenado (30 fracciones):
- Se te pedirá que firmes electrónicamente el Acuerdo Operativo de la LLC — este es tu documento legal de membresía.
- Tu propiedad queda registrada en la blockchain mediante el smart contract de Immutable X.
- Tendrás acceso a tu fracción en la pestaña de Inversiones de tu cuenta.
- Tu nombre se añade al registro de propiedad de la LLC de la propiedad.
Puedes cancelar tu reserva en cualquier momento antes de que el Club se complete para recibir un reembolso completo.
- Si no completas la transferencia bancaria total dentro de 7 días de haber reservado, tu reserva se cancelará automáticamente y tu depósito del 1.5% quedará retenido.
- Si el Club no alcanza su llenado completo (es decir, no se venden todas las fracciones), recibirás un reembolso total incluyendo tu depósito, menos los cargos bancarios aplicables.
Puedes comprar fracciones adicionales de cualquier Club disponible en cualquier momento. Tu porcentaje de propiedad y los beneficios de uso personal aumentarán proporcionalmente con cada fracción adicional que tengas.
Marketplace y Reventas
Compra y venta de fracciones en el marketplace entre pares de Link Club.
Una vez que tu fracción esté activa (Club completo, toda la propiedad registrada en la blockchain), puedes publicarla para reventa en el Marketplace Entre Pares de Link Club. Se cobra una tarifa de publicación del 2.5% al momento de publicar.
Puedes elegir entre dos métodos de reventa:
- Transferencia directa — Entre pares a través del marketplace de Link Club. La propiedad se actualiza en la blockchain una vez confirmada.
- Mediante Escrow (próximamente) — Vende de forma tradicional, con una cuenta de escrow como intermediario.
En el marketplace de Link Club, tienes la opción de pagar con:
- Transferencia directa — entre pares a través de la plataforma de Link Club
- Vía escrow — a través de un servicio de escrow de terceros (próximamente)
Si una transacción se inicia pero no se completa dentro del tiempo esperado, cualquiera de las partes puede iniciar una apelación a través de la plataforma de Link Club.
Antes de presentar una apelación: Usa el chat de la plataforma para intentar resolver el problema directamente con la otra parte primero.
Si no se llega a ninguna resolución, presenta una apelación con una explicación clara y documentación de respaldo. El equipo de soporte de Link Club:
- Revisará los registros de transacciones, confirmaciones de pago e historial de chat
- Verificará que el pago se realizó según el método e instrucciones acordados
- Decidirá si completar, cancelar o revertir la transferencia de propiedad
Impuestos y Legal
Estado regulatorio, obligaciones fiscales y cómo Link Club gestiona el cumplimiento normativo.
Sí. Cada LLC específica de propiedad se trata como una entidad de traspaso a efectos fiscales. La LLC en sí no paga impuestos — en cambio, cada propietario es responsable de declarar su participación en los ingresos, gastos y depreciación.
- Los inversores estadounidenses reciben un Schedule K-1, que resume su porción de la actividad financiera de la LLC para su declaración de impuestos personal.
- Los inversores internacionales pueden necesitar presentar un formulario W-8BEN y son responsables de cumplir con las leyes fiscales de su país.
Recomendamos consultar con un asesor fiscal para obtener orientación personalizada.
No. Link Club no está regulado por la SEC porque no ofrece valores. Cada comprador recibe propiedad directa en una LLC específica de la propiedad — no una participación en un vehículo de inversión colectiva.
En cambio, Link Club se rige por:
- Leyes estatales de bienes raíces y LLC (por ejemplo, los estatutos de Florida)
- Derecho contractual, a través del Acuerdo Operativo de cada propiedad
- Leyes de protección al consumidor aplicables a los marketplaces digitales
- Regulaciones federales de AML/KYC, incluyendo cumplimiento con las directrices de FinCEN y OFAC
Link Club toma muy en serio el cumplimiento legal y trabaja con asesores jurídicos para garantizar el cumplimiento continuo de las leyes aplicables.
Cuenta y Configuración
Administra tu perfil, verificación, PINs y configuración de pagos.
La verificación de cuenta es necesaria para garantizar la seguridad y legalidad de todas las transacciones en Link Club. Verificamos tu identidad para cumplir con las regulaciones de KYC (Conoce a tu Cliente) y AML (Antilavado de Dinero). Esto protege tanto a compradores como a vendedores, y habilita el acceso completo a las funcionalidades de la plataforma.
Tu PIN de Firma se usa para firmar documentos digitales al comprar o vender fracciones. Para configurarlo:
- Ve a la sección de Firma en tu cuenta
- Dibuja tu firma con el dedo o el mouse
- Crea un PIN seguro de 6 dígitos para confirmarlo
Este PIN será requerido cada vez que firmes un acuerdo de compra o venta en la plataforma.
Tu PIN de Acceso es el código de 6 dígitos que usas para iniciar sesión en Link Club de forma segura. Piénsalo como tu contraseña personal — no lo compartas con nadie. Puedes actualizarlo en cualquier momento desde la configuración de tu perfil.
- Ve a Mi Cuenta
- Navega a Mi Perfil
- Toca Editar Perfil para actualizar tu nombre, correo electrónico o número de teléfono
- Guarda los cambios
El comprador te paga directamente una vez confirmada la transferencia. La tarifa del 2.5% se cobra al momento de publicar — no se deduce de los ingresos de la venta. Puedes actualizar tus datos de cobro en cualquier momento yendo a Configuración → Mercado en la app de Link Club.