Preguntas Frecuentes

LINK Club es un marketplace inmobiliario donde puede comprar fracciones de propiedades de lujo usando contratos inteligentes respaldados por blockchain — desde $20,000. Con cada fracción que compra, se convierte en copropietario de una propiedad real.

Las fracciones en LINK Club comienzan actualmente en $20,000. Cada fracción representa una participación igualitaria de una LLC específica de una propiedad, que tiene el título legal — el número total de fracciones se define por propiedad y se muestra en su ficha. El precio exacto por fracción varía según la propiedad, su ubicación y etapa.

Puede poseer varias fracciones en distintas propiedades, aumentando su porcentaje de propiedad y noches de uso personal en cada una. Puede reservar una fracción con un depósito con tarjeta del 1.5% para asegurar su cupo antes de transferir el monto completo. En una fracción de $20,000, eso equivale a un depósito de $300.

Cada propiedad se organiza en su propio “Club” — una LLC que tiene el título legal de la propiedad. Al comprar una fracción:

• Se convierte en miembro registrado de la LLC de la propiedad.
• Su propiedad queda registrada y protegida mediante un contrato inteligente en la blockchain.
• Tiene derecho a una participación proporcional de ingresos por renta y apreciación.
• Obtiene derechos de gobernanza para votar en decisiones clave.

Los contratos inteligentes son acuerdos autoejecutables que gestionan y registran transacciones de forma segura en la blockchain. En LINK Club, cada inversión fraccionada está asegurada mediante contratos inteligentes construidos sobre Immutable X (IMX) — un protocolo de Capa 2 sobre Ethereum. Esto nos permite ofrecer transacciones rápidas, registros de propiedad on-chain inalterables y verificables, y reventas P2P fluidas dentro del marketplace de LINK Club.

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IONICA World es el administrador de propiedad designado para cada LLC de LINK Club, manejando las operaciones diarias en nombre de los miembros de la LLC — servicio a huéspedes, precios dinámicos, mantenimiento e informes mensuales de ingresos. Como miembros de la LLC, los inversionistas gobiernan activamente su Club: revisan informes mensuales, votan sobre decisiones importantes y conservan el derecho de designar a otro administrador por mayoría de votos. Esta no es una inversión pasiva — la membresía en la LLC conlleva derechos y responsabilidades reales de gobernanza.

Sí. Cada inversión está respaldada por un acuerdo formal de compra, y todas las transacciones quedan documentadas legalmente. Su propiedad se registra en la blockchain y se respalda con documentación legal a través de la estructura de la LLC.

Sí. LINK Club está abierto a inversionistas globales. Sin embargo, en cumplimiento con la ley de EE. UU., algunos países y personas pueden estar restringidos de usar LINK Club — consulte la lista oficial de sanciones de OFAC para el listado vigente. También recomendamos a compradores internacionales consultar con un asesor fiscal local.

Sí. Al comprar una fracción, se convierte en copropietario legal de una LLC constituida en Florida que tiene el título de la propiedad. Como miembro de esa LLC, usted recibe derechos y responsabilidades de propiedad, poder de voto en decisiones clave, una participación de ingresos netos por renta, y noches de uso personal limitadas (típicamente 2 por fracción al año) en propiedades seleccionadas.

Muchas propiedades en LINK Club permiten a los propietarios disfrutar de noches de uso personal según el número de fracciones que posean. Por cada fracción, típicamente se le otorgan 2 noches de uso personal por año calendario.

En lugar de noches fijas, usted recibe un crédito de reserva en su billetera de IONICA World equivalente a la tarifa promedio de la propiedad. Este crédito se renueva el 1 de enero de cada año y no se acumula. Ejemplo: si la tarifa promedio de una propiedad es $350 y usted posee 1 fracción → 2 noches → $700 de crédito en su billetera de IONICA World. Puede reservar en cualquier momento, sin fechas bloqueadas; si reserva en un período de tarifa más alta, paga la diferencia.

Los créditos de uso personal están vinculados a la fracción, no al propietario — cuando se vende una fracción, el saldo restante del año en curso se transfiere con ella. Las propiedades arrendadas todo el año (inquilinos anuales o contratos de largo plazo) no incluyen noches de uso personal.

No hay un plazo fijo de tenencia. Puede conservar su fracción el tiempo que desee, o venderla (si es elegible) a través del marketplace una vez que el Club de la propiedad esté completo.

No. Para garantizar transferencias seguras y legalmente válidas de derechos de propiedad, los contratos inteligentes de LINK Club no son transferibles fuera de la plataforma. La propiedad solo puede reasignarse mediante el proceso de reventa entre pares de LINK Club, que garantiza verificación de pago, reasignación legal dentro del registro de titularidad de la LLC, y cumplimiento con nuestros estándares KYC/AML.

Sí. Una vez que su Club esté completo y su fracción registrada, su propiedad queda registrada en la blockchain Immutable X mediante un contrato inteligente. Cada propiedad tiene una dirección de contrato inteligente única, que se muestra en su Certificado de Membresía dentro de la app, y puede consultarla en el Explorador de Immutable X para verificar su membresía de forma independiente. Los registros on-chain son definitivos e inalterables.

Sí, es posible. Si todos los miembros del Club votan por vender la propiedad completa, puede listarse y venderse en el mercado inmobiliario tradicional. La propiedad se vende como un activo completo, todos los propietarios reciben un pago proporcional a sus fracciones, y el Club se disuelve con una distribución final.

No. Cada propiedad ya está constituida a través de su propia LLC — al comprar una fracción, se convierte en miembro automáticamente. El ingreso por renta se distribuye a su billetera de IONICA World, desde donde puede transferirlo a su cuenta de PayPal o bancaria.

El ingreso neto por renta se distribuye mensualmente a los propietarios, después de deducir todos los gastos de la propiedad como impuestos, cuotas de HOA y costos de administración. La participación de cada propietario es proporcional al número de fracciones que posee. Todas las proyecciones de ingresos son ilustrativas — el desempeño real puede variar según las condiciones del mercado, la ocupación y los costos operativos. Las ganancias no están garantizadas.

Depende del tipo de fracción: Activa (propiedad establecida) las distribuciones pueden comenzar desde su primer mes completo de propiedad; Activa (recién listada) tiene un período de arranque mientras IONICA World lista la unidad y genera reseñas; En Construcción el ingreso comienza una vez que la unidad se entrega y activa; Pre-Construcción tiene la espera más larga — es principalmente una apuesta de apreciación, con flujo de caja que inicia solo cuando la propiedad se entrega y opera. Los retornos nunca están garantizados.

Todos los costos continuos — incluidas reparaciones, administración de la propiedad y seguros — se comparten entre los propietarios y se deducen del ingreso por renta antes de las distribuciones.

El precio de una fracción refleja el valor de mercado actual de la propiedad dividido entre el número total de participaciones disponibles para esa propiedad, más los costos legales y administrativos de constitución de la LLC, comisiones de la plataforma, despliegue del contrato inteligente, cumplimiento normativo, y una reserva prefondeada para los gastos operativos iniciales de la propiedad. En etapas de preconstrucción, el precio puede ser menor para reflejar la oportunidad de entrada temprana.

Sí. Se aplica una comisión de listado del 2.5% al listar su fracción en el marketplace entre pares de LINK Club, cobrada por adelantado al crear el listado y no deducida del producto de la venta. Si su listado expira sin comprador, la comisión se reembolsa. Ejemplo: en una fracción de $20,000, la comisión de listado es $500, pagada al enviar su listado — una vez confirmado el comprador, este le paga los $20,000 completos directamente.

Las fracciones vienen en tres tipos según la etapa de la propiedad: Activa (la LLC está cerrada, todas las fracciones registradas en la blockchain, y la unidad abierta a alquileres de corto plazo), En Construcción (invierte ahora, su fracción queda asegurada en la LLC en formación, y el ingreso comienza al entregarse la unidad), y Pre-Construcción (el punto de entrada más temprano, principalmente una apuesta de apreciación — el flujo de caja comienza cuando la unidad se entrega y activa). Las fracciones Activas están disponibles tanto en el mercado primario como en el marketplace P2P; las de En Construcción y Pre-Construcción solo están disponibles en el mercado primario.

Las fracciones Pre-Linked están disponibles en el mercado primario — usted se une a una LLC en formación alrededor de una propiedad nueva, y LINK Club actúa como Administrador de la LLC supervisando la formación y el cierre. Las fracciones Linked están disponibles en el marketplace entre pares — el Club de la propiedad ya está completo, la propiedad registrada en la blockchain, y usted compra directamente del propietario actual. En resumen: Pre-Linked = únase a una nueva LLC de propiedad desde el inicio; Linked = compre la participación existente de alguien en el mercado secundario.

LINK Club origina propiedades a través de alianzas establecidas con desarrolladores en el sur de Florida. Cada oportunidad se evalúa contra un conjunto de criterios: demanda comprobada de alquiler de corto plazo (actualmente Downtown Miami, Wynwood, Miami Beach, Hallandale Beach y submercados similares del sur de Florida), edificios de menos de 15 años, y edificios y municipios que permiten alquileres de corto plazo. LINK Club no compra propiedades para revenderlas — los inversionistas co-compran la propiedad directamente en la LLC desde el primer día, con fondos retenidos en escrow por el corredor de cierre hasta que el Club esté completamente lleno.

Antes de comprar fracciones, todos los compradores deben completar la verificación de identidad a través de nuestro proveedor seguro de KYC/AML — se le pedirá información personal básica, una identificación oficial vigente y comprobante de domicilio. Una vez aprobado, su cuenta se activará y podrá avanzar con su inversión.

Una vez que reserva una fracción, recibirá instrucciones de transferencia bancaria por correo; su pago debe enviarse a una cuenta de depósito en EE. UU. Después de confirmarse su pago y de que el Club esté completamente lleno, firmará electrónicamente el Acuerdo Operativo de la LLC, su propiedad se registrará en la blockchain, y su nombre se agregará al registro de titularidad de la LLC. También puede reservar una fracción con un depósito con tarjeta del 1.5% para asegurar su cupo antes de transferir el monto completo.

Puede cancelar su reserva en cualquier momento antes de que el Club se complete para recibir un reembolso total. Si no completa la transferencia bancaria dentro del plazo indicado en su correo de reserva, su reserva se cancelará automáticamente y su depósito se perderá. Si el Club no alcanza su finalización completa, recibirá un reembolso total, incluido su depósito, menos cualquier comisión bancaria aplicable.

Puede comprar fracciones adicionales de cualquier Club disponible en cualquier momento. Su porcentaje de propiedad y beneficios de uso personal escalarán proporcionalmente con cada fracción adicional que posea.

Una vez que su fracción está activa, puede listarla para reventa en el marketplace entre pares de LINK Club. Se cobra una comisión de listado del 2.5% por adelantado al listar. Puede elegir entre Transferencia Directa (entre pares a través del marketplace de LINK Club, con la propiedad actualizada en la blockchain al confirmarse) o Vía Escrow (próximamente — venda de forma tradicional, con una cuenta de garantía como intermediario).

Si una transacción se inicia pero no se completa dentro del plazo esperado, cualquiera de las partes puede iniciar una apelación a través de la plataforma. Antes de apelar, use el chat dentro de la plataforma para intentar resolver el problema directamente. Si no se llega a una resolución, presente una apelación con una explicación clara y documentación de respaldo — el equipo de soporte de LINK Club revisará los registros de transacción, confirmaciones de pago e historial de chat, verificará que el pago se realizó según el método acordado, y decidirá si completar, cancelar o revertir la transferencia. Buena práctica: verifique dos veces los datos de pago antes de enviar, y conserve prueba formal (recibo de transferencia o confirmación de transacción) en lugar de depender solo de capturas de pantalla.

Sí. Cada LLC específica de una propiedad es una entidad de flujo directo (pass-through) para fines fiscales — la LLC en sí no paga impuestos; cada propietario reporta su participación de ingresos, gastos y depreciación. Los inversionistas en EE. UU. reciben un Schedule K-1; los inversionistas internacionales pueden necesitar presentar un formulario W-8BEN. Recomendamos consultar a un asesor fiscal para orientación personalizada.

No. LINK Club no está regulado por la SEC porque no ofrece valores bursátiles — cada comprador recibe propiedad directa en una LLC específica de una propiedad, no una participación en un vehículo de inversión colectiva. LINK Club se rige por las leyes estatales de bienes raíces y LLC (por ejemplo, los estatutos de Florida), derecho contractual a través del Acuerdo Operativo de cada propiedad, leyes de protección al consumidor relevantes para marketplaces digitales, y regulaciones federales de AML/KYC (FinCEN, OFAC).

La verificación de cuenta es necesaria para garantizar la seguridad y legalidad de todas las transacciones en LINK Club — cumple con las regulaciones KYC y AML, protege tanto a compradores como a vendedores, y habilita el acceso completo a las funciones de la plataforma.

Vaya a Mi Cuenta → Mi Perfil → Editar Perfil para actualizar su nombre, correo o número de teléfono, y guarde los cambios.

El comprador le paga directamente una vez confirmada la transferencia. La comisión de listado del 2.5% se cobra por adelantado al listar — no se deduce del producto de la venta. Puede actualizar sus datos de pago en cualquier momento en Configuración → Marketplace dentro de la app de LINK.